(作者：杭州房叔，本文转载自微信公众号“杭州房叔”，房产已获授权)原标题：房价年后还会涨吗？定居杭州要赶在亚运前买房？1关键词 房 价
问：房叔，我想再请问下，萧山那边是否可以考虑？我们的工作区域后期可以更换调整，主要是考虑首付预算不多以及日后的还贷能力一般，想再看看是否有能力在杭州定居，如果要定杭州的话，是否需要赶在22年亚运会之前买，亚运会之后杭州的房价还会再涨么，望房叔指点？
杭州房叔：国家对于房价的态度目前是比较清晰的，稳。
但同时有保经济的压力。
所以个人判断后续房价大体走势是稳中小幅度上升。
定居杭州个人还是建议选择合适项目早点上车，但是也没有必要过于着急。
年后红盘大多退出市场了，稳中走淡的可能性更大。
对于性价比差的项目没有必要盲目去摇。
至于萧山一侧，要看具体的项目来判断了。
2关键词 300万
问：房 叔， 我是应届硕士在上海打算毕业去杭州发展现在对杭州了解不多。
麻烦房叔给指点下300万房子可以小户型因为副业做自媒体需要一个有文化且热闹地带近地铁。
暂时不考虑结婚 。
杭州房叔：哎呀，同行呀。
你的情况是工作地点未定。
个人倾向于以投资思维考虑。
暂时建议摇号幸福里、西溪公馆、和光尘樾这些红盘，同时关注观止洋房、大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝这几个捂盘的。
另外关注金辉建发三墩北现房项目的价格。
其次是天空之城和璀璨澜庭。
关注杭语蓝庭，3万以下可以。
3关键词 市中心二手&新房问： 房 叔您好，有以下疑惑烦请您有空指点了： 目前看房有两个方向（1）一个是钱江新城、南星桥板块的学区地铁房，因为老房子要明年6月左右才能卖，所以现在还买不了，很怕明年涨价买不起了，目前看过康都紫轩、金基晓庐等，所以用以长期保值的话请问目前和明年是否推荐买这个版块的二手房？还有哪些我可以关注？（2）另一个方向是买有地铁和配套商业体的新房红盘，目前摇过幸福里和和光尘樾，对杭源里也比较期待，是否继续摇号？两个方向哪个方向更好？
杭州房叔：市中心二手保值还好，升值会偏慢一些，个人还是更建议摇新房。
杭源里如果5万左右的价格是可以摇的。
另外关注几个红盘和捂盘的项目。
选择新房一是如你所说买有地铁和大型商业配套的项目；二是尽量关注成长性比较好的板块，如未来科技城、奥体、运河新城、大江东；三是相对稀缺的产品，如湖境云庐。
4关键词 天 荟
问：房叔好，我主要是学区需求，如果可以顺便改善也OK，现在报名了天荟摇号，担心品质，它的装标只有4500啊，关心小学和对应的初中。
杭州房叔：天荟位置是很不错的，近邻银泰，大悦城也步行可达，地铁也近。
申花的整体氛围不用多说了。
小学大概率是育才，初中未来大致是摇号不过需要等待一下最新的小升初政策细则，9年一体的话还可以规避这个担忧。
天荟的整体水平不错的，装标表面上确实只有4500，但也是受限价影响装标局限在这个价格，建议看下样板和装修配置，主要装标都是对标不少项目的6000装标的，综合性价比还是可以的。
5关键词 国宸府
问：房叔，滨江人民太难了……我看了一圈，像我这个预算好像真的只能去大江东了啊。
最近在看南部新城的国宸府，帮忙分析一下，就是地铁实在太远了！
杭州房叔：国宸府位置略偏一些，不过很快也有改善，银泰起来以后这一块的改观就会很大。
临近的四季华庭也是区域内二手口碑很不错的一个项目。
国宸府本身配有中国传媒大学的合作办学小学，未来商业、学区都能齐备。
地铁确实远一些，不过未来南三路会连通市心路，连通以后到曹家桥站就近太多了。
滨江萧山侧刚需选择确实难，这个价格选国宸府均好性上有自身的优势。
6关键词 西湖区二手
问：房叔，二手房有什么好的建议吗？想买西湖区，学区中等的，首付大概能拿出80万。
前期也看过一些，目前主要考虑一是金地自在城70+方的2室，但总价略贵；二是文新文苑学区的老房子，如金田花园，中兴公寓，基本都是60+方的2室，总价可控，但很多房龄旧，组合贷比较麻烦，还有小区环境物业一般；三就考虑三墩,有些06-12年的，房子略新，但学区都一般。
杭州房叔：金田花园是文新小学，学区上不算好；中兴公寓应该是竞舟路上这个文苑小学，稍微好一些；如果够得上，还不如去看金成花园，竞舟小学，好多了。
金辉建发三墩北现房项目可以关注一下，3万以内性价比肯定是可以的，星洲二小。
7关键词 临平北&良渚
问：之前房叔推荐的几个红盘，太难摇了，主要是我们急着买房，又要考虑明年的价格会不会涨得离谱，超出预算，目前二手房应该可以捡漏，选择性大点。
我是在海洋二所附近工作，靠近下宁桥地铁口，不考虑老破小的情况下，就是未来科技城和临平北，但目前来看，240万左右的预算，临平北住着要舒服些，配套成熟，而且学区也要好点，就是考虑到两块区域的未来发展，又纠结了，听说临平要划出去，余杭的行政中心，要搬到南湖新区，恳请房叔指点下。
杭州房叔：关于行政区划的问题，这是大事件，个人意见是等待官方消息，不信不传。
这个预算选房确实很难，临平北有地铁的项目可以考虑但是大部分项目并没有地铁，地铁不达上班通勤太累了；建议关注西溪公馆的小户型，总价大概率是能够上的；金辉建发三墩北现房项目也可以关注，有一定的概率够上，也有星洲二小。
个人倒是更赞同二号线良渚一带二手捡漏，毕竟便利性是最重要的。
8关键词 未来里&桂语朝阳
问：房叔，您好！请教一下，我现在众安西溪未来里和绿城九龙仓桂语朝阳都报名了，而且都摇中了，我这边主要是自主，也考虑以后置换房子能保值好出手，目前我跟我老婆上班都在萧山这边，但是我们都是做IT的，考虑到未来里离未来科技城近，以后换工作也很有可能到未来科技城，想请教一下您有没有建议？？
杭州房叔：单纯性价比来说，肯定是未来里更好。
如果今后有换工作的可能，建议选未来里。
9关键词 奥体&萧山市心
问：请问房叔，现在奥体板块和萧山市中心板块哪个比较适合我呢？ 考虑的主要是我在钱江世纪城工作，但是我看萧山市中心学校很多？ 会不会学区更好呢。
萧山市中心现在还挺便宜的，不知道为什么？ 我还没孩子，现在考虑学区是不是有点早!
杭州房叔：学区建议能兼顾尽量兼顾。
萧山一侧，滨江、奥体、市北和萧山，这个价格梯度本来如此，跟产业、配套、成熟度都是正向关联的。
萧山市区锦宁里建议摇一下；另外关注御虹府。
101关键词 宁换杭
问：房叔您好，若时间允许，向您请教购房疑惑：16年中买了南京江北新区核心区90平精装小三房，购入价2.6万，现价3.2万，目前限价基本涨不动。
由于本人目前在读博士，未来有意愿去杭州工作，目前卖掉南京这边的房子去杭州买房是否合适？万分谢谢！
杭州房叔：可以的，目前房产的大形势也是稳，置换没有问题。
相对来说杭州的发展前景至少不会比南京差。
欢迎博士来杭工作，为这个美丽的城市加分。
哪怕作为投资保值，杭州也是可以的。
11关键词 海德公园
问：房叔。
你好请问海德公园的二手房如何呢 还有涨值空间吗？ 年后再买二手房会涨吗？ 摇了很久没有摇到。
怕年后买二手房价格没有现在划算。
杭州房叔：海德公园整体品质是很不错的，近期二手价格还有上调。
个人判断年后市场趋于平淡的可能更大，倒是没有必要这么匆忙，二手捡漏机会并不是特别多，更倾向于先摇新房。
这个区域璀璨澜庭马上就可以摇，幸福里后续也还有，接下去云庄、沁澜都可以关注的，机会还很多。
12关键词 闭眼摇
问：房叔房叔，幸福里和和光尘樾不是卖光了吗？天空之城也卖光了呀，为啥你还说可以去摇？
杭州房叔：都是之前已经开盘的房源卖光了。
幸福里也还有，和光尘樾还有一幢高层和7幢小高层后续会继续推盘。
天空之城还早呢，只卖掉了一小部分，年后还有几千套房源可以摇。
13关键词 御虹府&拥翠府
问：房叔，房叔，帮忙对比一下御虹府和拥翠府呗？
杭州房叔：拥翠府之前市北上推文里面有过分析，在临近几个项目里面相对算是好的，缺点也是很明显的，可以翻看一下推文；御虹府是滨江萧山侧一直推荐关注的项目之一，位置不错，地铁也近，滨江产品。
项目本身定位略偏刚需一些。
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